青埔高鐵捷運電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18機捷高鐵|知名品牌良茂詠美館|2房車青埔買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：64.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良茂詠恆詠美館
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.8 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：10.43 坪
車位坪數：3.18 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
鄰近學校：青埔國小
生活機能：華泰名品城
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於青埔 A18 特區核心，鄰近機捷站與高鐵站，交通便利性高。 2. 建設品牌信賴：由良茂建設打造，品牌口碑與建築工法品質通常較有保障。 3. 樓層條件佳：17 樓屬於高樓層，視野開闊且採光通風較好，隱私性強。 4. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，居住環境接近新屋，初期維修煩惱較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住空間有限：總坪數約 25 坪包含車位，室內實際使用面積較小，格局為 2 房 1 衛，對家庭人口增加後的適應性較低。 2. 車位存取不便：機械式車位存取需費時，且部分車款可能受限，長期使用體驗不如平面車位。 3. 生活機能距離：雖鄰近商圈，但仍需步行或車程約 10 分鐘，非緊鄰街區。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區持續開發中，未來交通與商業價值仍有成長空間。 2. 租賃市場穩定：鄰近機場捷運與大學，易吸引通勤族群與學生租屋，投資回報率具穩定性。 3. 首購門檻合適：總價 1498 萬對青埔區域而言，提供了一進入此區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 同區競品眾多：青埔新案推案量大，未來二手市場可能面臨供給過剩導致價格壓抑。 2. 交通人潮壓力：A18 站為終點站或重要樞紐，尖峰時間月台擁擠程度可能影響居住心情。 3. 升息風險：若利率維持高檔，將增加房貸利息負擔，影響購屋成本效益。